Todo lo que Necesitas Saber antes de Vender tu Casa tu mismo

Los agentes pueden salvar vendedores tiempo, dinero, responsabilidad y molestia.

Manuel, un propietario de viviendas Sarasota Sarasota inteligente y experto en tecnología, pensó que pordira ahorarse a la Comisión del agente y vendería su casa el mismo.

Investigó el valor de su propiedad de su propiedad, encontró un comprador y obtuvo la casa bajo contrato. Parecía un trato maravilloso.

Hasta que un dia se dio cuenta que habia colocado el valor de su propiedad incorrecto y que habia interpretado de manera incorrecta el analisis de mercado que habia conseguido en una pagina de internet. 

El error le costó $ 20,000 para salir del contrato.

Aqui les dejamos 6 razones por las que nuestros clientes han decidido trabajar con agentes expertos que los ayuden a obtener el precio mas alto de su propiedad y evitarse estos 6 errores. 

1. Las estafas ocurren 

Vanessa, una cliente de Miami Beach dio su informacion privada a un supuesto comprador interesado en su propiedad. Ella confio en el comprador y este le ofrecio una oferta muy buena. Todo parecia normal hasta que el comprador dejo de responder sus llamas y un dia despues se dio noto que su cuenta de telefono habia sido cambiada a otra direccion con todos sus datos personales y habian ordenado con su tarjeta de credito un celulares y otros articulos. 

Las estafas comunes incluyen documentos fraudulentos (evaluaciones, documentación de préstamos), depósitos de compradores extranjeros (Scammer envía demasiado dinero y luego solicita un reembolso), compra a través de un tercero (un abogado falso, etc.)  solicitan información personal. 

2. Toda la Responsabilidad es del Vendedor. 

Todos cometemos errores. Un vendedor (o comprador) que no tiene la representación de un agente con licencia es responsable por todos los  errores.  Los abogados pueden cerrar una transacción de bienes raíces, pero  es responsable de los errores y omisiones (E & O). 

Entonces, si el propietario de la casa de arena enumera “pisos de madera” como una característica y el comprador descubre que es solo una chapa de madera, es probable que Ana vaya a pagar por ese error.

Un agente habría captado el error o lo cubriría con un seguro de E & O. Vamos a estar claros: esta es una sociedad litigiosa, ¿entonces qué propietario quiere ser un objetivo de una  demanda?

3. El papeleo es desalentador y aterrador. 

 El perfil de la Asociación Nacional de Investigadores de 2015, mostró que entender el papeleo fue una de las tareas más difíciles para los Vendedores de propiedades directos o FSBOS.

Dependiendo del estado, hay una variedad de formas legales que se necesitan, que incluyen, entre otras, un contrato de venta, divulgaciones de propiedades, acuerdos de ocupación y registros de pintura de plomo.

Claro, las plantillas de contratos  se pueden descargar fácilmente. Pero  como  vendedor en realidad entiendes todo lo que está en el contrato? 

El papeleo de una transacción puede ser tedioso para un vendedor que no entiende los contratos y puede terminar en un pago mas alto a un abogado. 

4. Los vendedores pueden quedarse atrapados en un mal negocio.

Al igual que Manuel, Los vendedores de casa directo o  FSBOS que firman en la línea de puntos y luego se dan cuenta de que se atasca un error. Tienen que pagar al comprador (si están dispuestos) para salir del contrato o simplemente tomar el trato.

Los agentes de bienes raíces saben como manejar esta situación o cómo salvar de ese dolor de cabeza a sus clientes.  

5. FSBOS se venden por menos

En 2015, los FSBOS perdieron alrededor del 16 por ciento del precio de venta con un precio de venta mediano de $ 210,000 (casas asistidas por agentes vendidas por $ 249,000).

Los propietarios de viviendas que se venden por sí mismos simplemente no tienen tiempo para dedicarse al proceso, no conocen el valor de mercado, no comprenden los informes del mercado y no comercializan adecuadamente la propiedad.

Si el vendedor de FSBO se vendió a alguien que él o ella lo conocía, los datos indican que el average de pérdida es  $ 151,900 (porque primo Carlos  le está haciendo un favor).

6.Los FSBOS pasan más tiempo en el mercado.

A menos que el vendedor conoce a alguien que quiera comprar la casa, los FSBOS tardan más en vender que las casas que los que tienen  un agente. Por las mismas razones, no pueden obtener el precio de venta adecuado.

Nadie está “detrás de la cortina” corriendo el programa de marketing. En promedio, el 18 por ciento de los FSBos no pudieron vender dentro de su marco de tiempo elegido el año pasado.

Si necesitas ayuda vendiendo tu propiedad y desas una consultoria Gratis con un experto en el area contactanos. 

Katha@kathafuentes.com 

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